NEWLY RENOVED TOP FLOOR Apartment in the heart of the ld town of esterena with a large roof terrace Mestský dom bol pôvodne postavený v roku 1950, ale v roku 2020 bol kompletne zrekonštruovaný. V byte je Licencia de primera okupacion. K dispozícii je veľká strešná terasa s 360-stupňovým výhľadom cez centrum, a platná stavebná licencia do 17/11/2036 pre ďalšie prízemie predĺženie 40 metrov štvorcových. Byt sa nachádza na prvom poschodí a má juhozápadný výhľad. Podľa oficiálnych údajov je byt 95,45 m2 postavený, plus terasa. Budova sa nachádza v centre starého mesta v Estepone, len pár metrov od námestia Plaza začína a približne 81 kilometrov od letiska Malaga. Pláž je 5 minút chôdze od apartmánu. Estepona sa v posledných rokoch úžasne zmenila, ale stále má svoj starý mestský šarm. Pozemok sa nachádza v pokojnej časti, ale je v blízkosti centra. Existuje celý rad skvelých reštaurácií v dochádzkové vzdialenosti v oblasti. Byt má dve spálne a dve kúpeľne, jedna spálňa s vstavanými šatníkmi a vlastnú kúpeľňu s veľkým sprchovacím kútom, a jedna spálňa navyše spojená s kúpeľňou so sprchovacím kútom. Dvojlôžkové postele môžu byť ubytované v oboch spálňach. V byte bola inštalovaná nová klimatizácia v roku 2020. Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba sú otvoreným konceptom. Daňové informácie Ročný byt IBI: 348,30 Euro Basura 2024: 102,26 Euro Valor Catastral 2024: 52 613,31 Euro Valor de Referencia Apartmán 2024: 204 207,70 Euro Ročná daň nerezidentov (EÚ/EES) Daň z pridanej hodnoty 2 % Ročná daň z príjmu nerezidenta 19 % EÚ 52 613,31 EUR 1 052,26 EUR 199,93 EUR Dostupná dokumentácia Právne údaje. 1. Nota jednoduché 2. Licencia de primera ocupación 3. Údaje o katastri 4. Escritura 5. Právnická sila 6. Pasový predajca 7. NI Daňové informácie. 8. IBI 2024 9. Basura 2024 10. Plus Valia odhad 11. Certificado de Valor de referencia Energetický certifikát. 12. Energetický certifikát Výhody. 13. Zmluva o elektrickej energii 14. Zmluva o vode 15. Internet 16. Plus Valia predchádzajúci predajca 17. Certificado de inexistencia de speciale restaurador por ejecución de obras ilegales. Proces predaja. 1. Keď má kupujúci v úmysle kúpiť nehnuteľnosť, kupujúci a predávajúci podpíše rezervačnú zmluvu. Kupujúci platí poplatok za rezerváciu vo výške 6 000 eur kupujúcemu, alebo realitnému agentovi. Pri podpise rezervačnej zmluvy predávajúci poskytne kupujúcemu uvedené doklady, ktoré sú potrebné pre náležitú starostlivosť. 2. Po ukončení procesu náležitej starostlivosti a pri dosiahnutí konečnej dohody strany, predávajúci a kupujúci podpíšu súkromnú zmluvu, ktorá špecifikuje podmienky, na ktorých sa strany dohodli. Kupujúci platí 10 % kúpnej ceny mínus rezervačný poplatok na klientsky účet. 3. Kupujúci a jeho právny zástupca tradične organizuje menovanie na podpis verejných listín na notári a prípravu nových verejných listín spolu so zástupcami predávajúceho. Bežná platobná metóda je platba bankovým šekom pri podpise listín. 4. Kupujúci zaplatí všetky administratívne náklady za zmenu vlastníctva okrem miestnej dane Plus Valia, ktorú platí predávajúci. Ak predávajúci nemá sídlo v Španielsku, daň Plus Valia sa odpočíta od kúpnej ceny a platbu bude spravovať kupujúci. 5. Zadržanie 3 % dane nerezidenta kúpnej ceny. Ak je predávajúci nerezidentom v Španielsku, daň nerezidenta vo výške 3 % sa odpočíta od kúpnej ceny a platbu bude spravovať kupujúci. Ak predávajúci deklaruje zisk alebo stratu z predaja, daň nerezidenta vo výške 3 % sa odpočíta od dane z konečných kapitálových ziskov. Ak je 3 % zrážková daň vyššia ako daň z konečných kapitálových ziskov Agencia Tributaria vráti prebytok predávajúcemu. Ak je 3 % zrážková daň nižšia ako konečná daň z kapitálových ziskov, predávajúci musí vykonať dodatočnú platbu na rozdiel pre Agencia Tributaria. 6. Poplatky realitnému agentovi sa zvyčajne odpočítajú od kúpnej ceny a faktúru zaplatí kupujúci a právny zástupca. Za normálnych okolností to bude uvedené v skutkoch. 7. Každá strana platí svoje vlastné právne náklady. 8. Za normálnych okolností sa strany dohodnú na prorate regulácii predplatených nákladov, ako je IBI atď. 9. Kupujúci bude mať 2 týždne na zmenu zmlúv o službách. 10. Predávajúci musí zrušiť domáce poistenie, internet atď, ak sa strany dohodli inak. 11. Nakoniec kupujúci zabezpečí zmenu vlastníctva v katastri nehnuteľností. 12. Predávajúci je povinný poskytnúť platný energetický certifikát pre nehnuteľnosť. Vstupy do katastra pozemkov, ktorých platnosť neuplynula. Táto nehnuteľnosť naďalej podlieha po dobu piatich rokov transakcii/právnemu úkonu, ktorý viedol k registrácii, v súvislosti s akýmikoľvek hodnoteniami, ktoré môžu byť vydané v rámci dane z prevodu a poštovej známky (I.T.P./A.J.D.) Estepona. Poznámka Číslo: 1 Španielsky občiansky zákonník 1454 Ak bola v kúpnej a kúpnej zmluve poskytnutá skutočná peňažná hotovosť alebo vklad, zmluva môže byť zrušená kupujúcim tým, že súhlasí s tým, že prepadne vážne peniaze alebo vklad, alebo predávajúci tým, že vráti dvojnásobnú sumu. Platby. Cena 490 000,00 € Rezervačný poplatok 6 000,00 € Predplatba 10 % 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 € Konečná platba 441 000,00 € Kupujúci. Ak kupujúci nie je rezidentom v Španielsku, musí požiadať o španielske daňové identifikačné číslo. To by mohol urobiť jeho zástupca, ak kupujúci podpísal splnomocnenie. Dôrazne sa odporúča, aby kupujúci požiadal o digitálny certifikát pre elektronickú identifikáciu, čím sa zjednoduší komunikácia týkajúca sa španielskej daňovej správy. Ak kupujúci nemá sídlo v Španielsku, odporučil, aby si otvoril španielsky bankový účet na automatické platby služieb a daní. Kupujúci transakčných nákladov. Cena 490 000,00 € Transferová daň 7 % 34 300,00 € Notárny poplatok (odhad) 1000,00 € Pozemkový register (odhad) 1000,00 € Právna správa 4 500,00 € Transakčné náklady 40 800,00 € Celkové náklady 530 800,00 € Transakčné náklady % kúpnej ceny 8,32 % Predávajúci. Na predajcu sa vzťahuje zrážková daň vo výške 3 %, ktorá sa odpočíta od predajnej ceny. A kupujúci musí spravovať platbu miestnej dane Plus Valia. • Retenčná daň nerezidenta 3 % zo 490 000 Euro = 14 700 Euro • Retention odhad Plus Valia tax = 1 249,49 Euro