? ?? READY-TO-BUILD INVESTIČNÉ MOŽNOSTI! Veľkolepý 911 m2 pozemok na predaj v exkluzívnej lokalite Bahía de Casares. To nie je len pozemky a bezprostrednú príležitosť na rozvoj svojho sna domov bez byrokratických zdržaní. ?? Cena zahàòa: Pozemok + stavebná licencia + realizačný projekt \"VILLA INFINITIUM\" ?? PRIME MIESTO: Nachádza sa vo vysokom prostredí, veľmi blízko exkluzívne Finca Cortesin (Hotel, Golf & Resort). Tento pozemok ponúka neporaziteľnú topografiu, ktorá zabezpečuje 180o panoramatický výhľad na Stredozemné more, Gibraltársku skalu a africké pobrežie. ?? O PROJEKTE \ " VILLA INFINITIUM\ " (ALREADY SCHVÁLENÝ): Moderný a avantgardný dizajn, ktorý maximalizuje prirodzené svetlo a integráciu krajiny. Zastavaná plocha: 521 m2 rozmiestnená na 3 poschodia Vonkajšie priestory: 106 m2 terasy, verandy a pôsobivý nekonečný bazén s LED osvetlením Luxusné rozloženie: Hlavné podlažie: Open-plan dvoj-výška obývacia-jedáleň-kuchyňa spojená so záhradou a Chill-Out zóna Horné podlažie: En-suite spálňami spojenými s prechádzkou mostom s výhľadom na obyvačku vrátane Master Suite so šatníkom a výhľadom na more Leisure Suterén: Garáž pre 3 autá, Gym, SPA a Cinema Room ?? ŠPECIFIKÁCIE UVEDENÉ V PROJEKTE: Dizajnový výťah s 3 zastávkami Podlahové kúrenie a zónová klimatizácia Vínna pivnica kontrolovaná podnebím Tropické upravené záhrady Kúpiť dnes a začať stavať zajtra. ?? Cena: 595,000 € ?? Súhrn nehnuteľnosti (Idealista Technical Sheet): Typ: Mestský pozemok Celková veľkosť pozemku: 911 m2 Stavebná plocha (podľa projektu): 521 m2 Prístup: Konsolidovaná cesta a prístup pre chodcov Umiestnenie: Urbanizácia (El Camarote / Bahía de Casares) Vybavenie: Vodovodné, elektrické, kanalizačné, verejné osvetlenie Extras: Schválená stavebná licencia a certifikovaný projekt ?? Skrátený informačný dokument je k dispozícii. Náklady: dane (ITP alebo DPH + AJD) + notárske a registračné poplatky. ?? Odhadované obstarávacie náklady: Na nákup sa vzťahuje daň z prevodu majetku (ďalej len "ITP") (zákon 5/2021 o transferových daniach) so všeobecnou maximálnou sadzbou 7%. Základom dane bude vyššia hodnota medzi dohodnutou cenou a katastrálnou referenčnou hodnotou (čl. 10 TRLITPAJD). Znížené sadzby sa môžu uplatňovať v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Poplatky za verejnú listinu a poplatky za pozemok sú regulované oficiálnymi tarifami (RD 1426/1989) a (RD 1427/1989). Odhadované náklady: 500 až 2 000 EUR za notárske poplatky a 250 až 1500 EUR za registračné poplatky. Agentúra (nepovinné, s voľne dohodnutými poplatkami): odhadom od 300 EUR do 500 EUR. Mestská daň z kapitálových ziskov (IIVTNU) platí predávajúci (čl. 104 TRLRHL). ?? Odhadované celkové náklady pre kupujúceho: 59 500 EUR (+10%) Tento odhad je orientačný a poskytuje sa v súlade s umením. 20.1.c) TRLGDCU. Konečná suma bude závisieť od osobitných okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky agentúry platí predávajúci. FS1